案情回顾
2021年4月5日，吴某与姚某签订委托盖房协议书，约定姚某包工包料为吴某盖平房。二人在结算时，对部分项目的费用产生了争议。吴某认为，姚某曾承诺免费给自己安装走道门，但实际未安装，应当退还相应费用；此外，姚某还承诺，化粪池包含于下水工程之中，因此不应属于增项，无需额外付费。据此，吴某不同意给付姚某化粪池工程款，还要求姚某返还多付的1.3万元。
法官说法
关于安装走道门的问题，吴某主张姚某曾口头承诺免费为其安装，姚某对此不认可，法院经审理认为，根据法律规定，对于增项是否约定为赠送项目发包方负有举证义务，即本案中的房主吴某。安装走道门是否属于赠送项目在合同中没有明确约定，且吴某并未提供相关证据予以证明，故法院对于赠送项目的主张不予支持；
关于化粪池是否属于增项的问题，由于协议书并未就化粪池项目进行约定，虽然双方承包方式为包工包料，但并无法解读出姚某需要承担该施工内容，且吴某也未提交相关证据予以证明，故法院认定化粪池属于增项部分，因双方无法就化粪池的沙子水泥费用及人工费达成一致，法院将酌情予以确定。最终，法院判令吴某支付姚某工程款28000元，驳回姚某、吴某其他诉讼请求。
法官提示
实践中，农村建房施工合同普遍存在以下三点容易遗漏的风险点：第一，对于施工方口头承诺赠送的施工项目，当事人往往会在合同中遗漏约定；第二，部分项目与某些合同通常载明的施工项目具有连贯性，也极易被房主忽略；第三，对于赠送项目的赠送内容不明确，例如垒院墙、平整院子，施工方称赠送该类项目的本意通常是免去人工费用，但房主却认为是包工包料，导致双方对费用产生分歧。
因此，双方对于建房施工中所有增减项都应当明确记载于书面合同中，避免口头约定，防止因合同事项约定不明导致争议事项在诉讼中无据可依。