近日，顺义法院牛栏山法庭法官助理代光胜应邀前往顺义区木林镇为26个村“两委”干部开展专题普法讲座，结合典型案例，对相邻关系纠纷典型类案化解思路进行讲解，助力精准提升乡村调解员法治实践能力。

涉相邻关系案件特点

1.案件数量整体平稳，类型相对集中；

2.特定时段、特定案件数量集中增长；

3.判决率较高，易引发次生案件；

4.相关规定多为原则性规范，审理难度大。

相邻关系纠纷的法律规定

《民法典》第二百八十八条:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《民法典》第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

相邻关系纠纷案件调解技巧

一一、调解原则、调解原则

一、调解原则

1.有利生产、方便生活：调解时应考虑到双方的生产和生活需要，寻求对双方都有利的解决方案。

2.团结互助、公平合理：本着团结互助的精神，公平合理地处理纠纷，确保双方的权益得到平衡和保护。

3.遵循法律法规：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规进行调解，确保调解结果的合法性。

二、明确问题与现场勘验

二、明确问题与现场勘验

1.明确问题：引导双方清晰阐述各自的观点和立场，明确纠纷的具体内容和争议点。尝试理解双方的需求和期望，以便在调解过程中找到双方都能接受的平衡点。

2.现场勘验：在调解有关通风、采光、日照等相邻纠纷案件时，需要实际勘验，测量房屋四至及建筑物间距，同时根据有关诸如户外设施的安装、住宅光照时间等方面的规定，判定妨害是否存在。

三、运用沟通技巧

三、运用沟通技巧

1.倾听与表达：积极倾听对方的陈述和意见，同时清晰地表达自己的观点和需求。

2.寻求共识：通过协商和讨论，寻找双方都能接受的解决方案，建立共识。

3.避免对抗：避免使用攻击性或对抗性的语言，以免激化矛盾。